EscucharLa junta directiva del Banco de Costa Rica (BCR) autorizó la compra del Parque Empresarial del Pacífico (PEP) por parte de una subsidiria de este grupo financiero: BCR Sociedad Administradora de Fondos de Inversión.
Con el movimiento, este activo inmobiliario dejará de estar en manos del Fondo Inmobiliario No Diversificado (FIND) y pasará al control y propiedad de la administradora de los fondos.
El monto autorizado para la transacción fue de $70,8 millones. Al tipo de cambio del Mercado de Monedas Extranjeras del 18 de agosto esa cifra sería el equivalente a ₡31.938 millones.
La compra es parte del proceso que se sigue por la resolución SGV-R-179-2024 y presentada en la asamblea de accionistas del Fondo en febrero pasado. Esto también fue informado en el documento presentado por la auditoría general para el periodo 2025 y en el que se incluyó una opinión con salvedad por parte de los auditores, precisamente porque está pendiente la resolución del proceso.
“Al 31 de diciembre de 2025, la Sociedad no ha reconocido en sus estados financieros una provisión conforme a los criterios establecidos en la NIC 37, Provisiones, Pasivos Contingentes y Activos Contingentes, relacionada con las obligaciones derivadas de dicho proceso de normalización” dice el informe de auditoría.
¿Cuánto es para BCR SAFI?
BCR SAFI será la compradora en esta transacción millonaria y que pretende de alguna manera normalizar los números del fondo de inversión que tiene el inmueble, el cual habría sido adquirido con un sobreprecio cercano a $35 millones, situación que motivó denuncias penales contra exfuncionarios de la entidad.
El precio para este nuevo movimiento excede en múltiples veces el resultado integral del 2025 de BCR SAFI. Veamos los números.
Según el informe de auditoría del 2025 el resultado integral total de la administradora fue de ₡1.136 millones. Esa cifra es 28 veces menor al precio de la transacción.
Para los resultados parciales al 31 de julio el precio sigue siendo superior a los resultados de la SAFI. Los ingresos totales reportados hasta ese momento suman ₡15.748 millones y un monto cercano para los gastos.
No obstante, el mismo informe de auditoría reporta que se tienen aprobados dos aportes de capital para la Sociedad, uno por ₡19.260 millones recibido el pasado 10 de marzo y otro por ₡9.000 millones que al momento de la auditoría tenía pendiente una aprobación presupuestaria por parte de Contraloría General de la República.
Ahora bien, el precio por el PEP no es minúsculo ni siquiera comparado con los resultados de otra de la subsidiarias del grupo, que sería el propio banco. Para el año pasado las utilidades de este intermediario financiero fueron de ₡28.948 millones, las cuales siguen siendo menores a los ₡31.938 millones que sería el valor actual de la compra.
Al cierre del primer semestre del 2026, el BCR acumuló ₡19.290 en utilidades.
Pese a estas cifras el BCR aseguró el pasado 18 de agosto que la operación “no representa, ni representará una afectación para los clientes del Banco ni para la prestación de sus servicios. Asimismo, de acuerdo con el tratamiento financiero previsto para la operación, no genera un impacto en las utilidades o el patrimonio del BCR”.
Colaboró la periodista Marcia Solano.
